Особенности процедуры срочного выкупа объекта недвижимости

Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество от возможных мошеннических действий, сделки купли-продажи недвижимости надо грамотно оформлять с юридической точки зрения. Халатное отношение к подготовке документов и незнание нюансов операций с недвижимостью иногда приводит как минимум к напрасной потере времени, а как максимум к высоким затратам или потере права владения квартирой.

В особенности это касается сделок срочного выкупа недвижимости, когда в спешке можно упустить важный момент и понести материальные и моральные потери.

Возможности и риски сделки

Самостоятельно найти покупателя и срочно продать ему квартиру с перспективой получения денег сразу после оформления сделки очень проблематично. В таких случаях рекомендуется использовать услуги агентства недвижимости по выкупу квартир. Профессиональные специализированные компании имеют свободные денежные активы, большой опыт работы и солидную базу клиентов.

Такая фирма вряд ли найдет конечного покупателя в течение ограниченного времени. Поэтому процедура сводится к приобретению жилья самой компанией. Чаще всего оно оформляется на сотрудника агентства, а затем реализуется конечному владельцу с выгодой для фирмы.

Следует быть внимательным и ответственно относиться к выбору подходящей фирмы. Некоторые агентства недвижимости выкупом квартир в срочном порядке интересуются лишь для того, чтобы сформировать базу потенциальных клиентов, которые предлагают недорогое жилье.

Такие конторы, не желая сталкиваться со сложностями при оформлении жилья на сотрудника и последующей продажей, намеренно затягивают сроки выполнения обязательств. За тот промежуток времени, в течение которого продавец ждет завершения сделки и передачи денег, компания находит конечного покупателя.

В данном случае агентство выступает лишь посредником, который находит дешевое жилье и практически сразу продает его по цене не ниже средней на рынке. По сути, операция сводится к "естественной" продаже, но по кардинально низкой цене.

Снижение налоговых платежей при продаже жилья

С целью уменьшения налоговой нагрузки некоторые фирмы уговаривают собственника прописывать в договоре купли-продажи заниженную сумму оплаты. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, владелец квартиры, имеющий права на нее не более трех лет, освобождается от уплаты налога в размере 13% от стоимости жилья, если таковая ниже 1 млн. руб. Согласившись на подписание договора с заниженной стоимостью, прежний собственник рискует остаться именно с этой суммой по завершению сделки.

Учитывая риски, а также факт возможной продажи жилья за бесценок, собственник должен быть абсолютно уверенным в своем решении осуществить сделку срочного выкупа. Надежные агентства могут посоветовать более оптимальные пути решения финансовых сложностей владельца, не прибегая к экстренной реализации недвижимости.