Перевод помещения в нежилой фонд

Большая часть офисов и магазинов расположена в либо в торговых и бизнес-центрах, либо в многоквартирных домах. Чтобы сделать из обычной квартиры коммерческое помещение, необходимо перевести ее в нежилой фонд. Это решение помогает многим бизнесменам экономить на покупке или аренде площади для предпринимательства.

Почему нужно легально оформлять помещения?

Если владелец квартиры будет сдавать свое жилье в качестве офиса, то его ждут серьезные неприятности с налоговой или пожарной службой. Достаточно один раз побеспокоить соседей или принять в офисе человека из компетентных органов, как придется решать большие проблемы, которые заморят любую предпринимательскую деятельность. Кроме того, нелегальное помещение для бизнеса никак не покажет вашу компанию как ответственного и надежного исполнителя. Что касается владельцев таких квартир, то официальный перевод их в нежилой фонд процентов на 20-30 повысит стоимость как продажи, так и аренды.

Какая недвижимость входит в жилой фонд?

• Квартиры, усадебные дома и любые помещения, предоставленные гражданам в качестве социальной защиты.
• Дома и квартиры, принадлежащие людям на праве частной собственности.
• Дома и помещения, которые принадлежат кооперативным и профсоюзным организациям. В эту категорию можно отнести недвижимость, которой владеют жилищно-строительные кооперативы.

Любой перевод помещений в нежилой фонд контролируется градостроительным законодательством.

Некоторые особенности

• Квартиру можно превратить в магазин или офис только при условии, что она находится на 1-м этаже. Исключение из правил – это помещения, под которыми нет жилых квартир.
• Для перевода необходимо предоставить определенный пакет бумаг и соблюсти все требования официальных инстанций.
• Чтобы помещение стало коммерческим, необходимо обеспечить к нему отдельный доступ, который не будет затрагивать жилые квартиры.
• Перевод осуществляется уполномоченным лицом, которое предоставляет гражданину местное самоуправление.
• Нельзя переводить отдельную часть квартиры в нежилой фонд.
• Для помещений с большой площадью (свыше 100 квадратных метров) должен быть предусмотрен запасной выход. В таком случае разрешается использовать общественный подъезд.
• Квартира не должна иметь зарегистрированных жильцов.

Статья подготовлена и выполнена по материалам сайта http://progressiv.su/