Как правильно объединить несколько земельных участков в один

Необходимость объединить несколько земельных участков в юридической практике встречается достаточно часто. Исполнение данной процедуры во многом зависит от того, принадлежат ли эти участки одному лицу, или у них разные владельцы. Рассмотрим более подробно первый случай.

Объединение участков, принадлежащих одному владельцу

Чаще всего, необходимость в осуществлении этой процедуры возникает тогда, когда площадь одного земельного участка слишком мала, и для того, чтобы построить дом своей мечты, вам необходимо выкупить и оформить в собственность несколько соседних наделов. Впрочем, и во всех остальных случаях, оформление происходит по совершенно идентичной схеме и имеет ряд особенностей:

Во-первых. При объединении таких участков их владелец будет в обязательном порядке обладать правом собственности на вновь созданный земельный участок.

Во-вторых. Поскольку в ходе выполнения объединения из нескольких земельных участков, зарегистрированных под разными кадастровыми номерами, в итоге появляется один, которому будет присвоен новый номер, необходимо в обязательном порядке сделать межевой план. Без этого этапа присвоение нового кадастрового номера невозможно.

Также следует учесть тот факт, что существует ряд условий, которые могут стать препятствием для исполнения процедуры.

Ограничения, которые следует учитывать при объединении участков

В частности нельзя будет их объединить в том случае, когда они имеют разную категорию по разрешенному землепользованию. Необходимо предварительно перевести участки в одну категорию, которая бы устроила владельца в большей степени. То есть объединяемые участки должны иметь одно назначение.

Также решение об объединении будет положительным только тогда, когда границы нового участка находятся в границах одной территориальной зоны в юрисдикции одной и той же местной администрации.

Точность границ участка должна соответствовать установленным нормативам или быть приведена к ним.

Одним словом для получения постановления об объединении, имеющего законную силу, вам придется предварительно проделать достаточно большой объем работ, приведя все участки в соответствие с установленными нормами.