Обследование зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий проводиться с целью обнаружения возможных дефектов в эксплуатации и их дальнейшему устранению. При каких необходимо важных условиях проводят обследование зданий? Какие документы получит заказчик после технической оценки?

Условия проведения экспертизы

Оценка технического состояния зданий осуществляется в случаях:

• реконструкциях;
• увеличение нагрузок на несущие конструкции при перепрофилировании или модернизации;
• при видимых дефектах строения, которые существенно влияют на дальнейшую эксплуатацию;
• уклонение от планировки в строительстве и строительство новых несущих конструкций;
• при капитальном ремонте;
• продолжении строительства после длительной «заморозки»;
• возможных деформациях грунта и рельефа при начавшемся строительстве;
• при изучении влияния строительства на близ лежащие постройки;
• после стихийных бедствий или пожаров;
• изучения пригодности для проживания после длительного пользования (старые жилые помещения, «хрущёвки»);
• оформление документации при введении эксплуатацию без проектной документации;
• при установке на крыше домов дополнительных средств (антенны), оборудования.

Типы сооружений для проведения экспертизы

Компания осуществляет обследование зданий и сооружений следующих типов:

• общественные постройки. В эту группу входят офисные, торговые, административные сооружения. В них исследуют несущие конструкции, чтобы определить возможность построения надстроек или пристроек.
• жилищные помещения. Это преимущественно жилищный сектор (государственный и частный), гостиничный сектор и общественный (общежитие). Распространенным видом технической оценки в этом виде является возможное перестройки внутри помещения, надстроек, перепрофилирование зданий из жилищного сегмента в промышленный (магазины, офисные помещения, общепит);
• технические сооружения в виде тоннелей, мостов, переходов. Эти сооружения мониторят на предмет возможности эксплуатации после переоборудования или капитального ремонта;

Что должен предоставить заказчик

Для точности проведения экспертизы заказчик такого вида работ должен предоставить исполнителю:

1. проектную документацию;
2. акты ранее выполненных экспертиз (если они имеются);
3. отчеты о геологических, инженерных исследования, которые предшествуют строительству;
4. сметную документацию, в которой указан перечень использованных строительных материалов.

Исполнитель заключает договор на выполнения технической экспертизы. Стоимость экспертизы зависит от расположения, площади здания и цели исследования.

Какие отчетные документы получит заказчик

Эксперты компании после изучения документации выезжают на объект. Здесь проводиться визуальный осмотр постройки или сооружения, инструментальные измерения. Фотофиксация дефектов. После исследования заказчик получит отчет в виде:

1. краткого изложения дефектов;
2. фотоматериалы, свидетельствующие о нарушениях целостности конструкций;
3. результаты лабораторных исследований;
4. рекомендации об устранении дефектов.

В заключении документа эксперты приводят заключение о возможной перепрофилировании или нежелательном переоборудования здания.