Конфискация банковской недвижимости

Изъятие залоговой недвижимости

Сегодня многие банки из-за низкой платежеспособности населения предлагают выдачу кредитов под залог имущества – квартиры, автомобиля, земельного участка, бытовой техники и других объектов. В кредит можно взять как деньги, так и квартиру под ипотеку. Если кредит не выплачивается, банк имеет право конфисковать всё заложенное имущество и в дальнейшем, после определённых процедур проверки и оценки объекта, выставить его на продажу. Зачастую это прописывается в условиях кредитного договора.

Конфискат недвижимости банками осуществляется по определённым правилам: взыскать залог банк может только в том случае, если заёмщик не выплачивает задолженность по кредиту более 90 дней. Процесс конфискации происходит либо добровольно (если заёмщик хочет погасить задолженность), либо без согласия должника (в этом случае залоговый объект «арестовывается», а право пользования переходит банку). После процедуры передачи прав и оценки стоимости банки начинают распродавать конфискованные квартиры по привлекательным ценам. Купить банковский конфискат можно в больших городах, например, Харькове, Луганске, Донецке, Днепропетровске. Реализация таких объектов осуществляется на сайтах самих банков, через специализированные сервисы, заключившие договор с банковским учреждением или на аукционах. Самые известные банки, осуществляющие продажу банковского конфиската недвижимости, – это Приватбанк, Сбербанк, Укрсиббанк, Укргазбанк, банк Финансы и Кредит и другие. Наиболее выгодные условия можно отметить по конфискату Приватбанка.

Стоит ли покупать конфискат недвижимости? Этим вопросом очень часто задаются потенциальные покупатели. Если квартира передана банку в добровольном порядке, сомнений может и не возникнет. А что делать, если недвижимость арестована без согласия собственника?! Не рискует ли покупатель остаться и без жилья, и без денег? На этот счёт даже юристы не могут дать однозначного ответа. Одни уверяют, что приобретение такой квартиры в дальнейшем ничем не грозит и риски сведены к нулю, ведь отчуждённый объект прошёл все возможные проверки «на чистоту». Другие придерживаются мнения, что покупка конфискованной квартиры может обернуться настоящей головной болью и рядом проблем.

Риски, связанные с покупкой квартиры. Дело в том, что банки запрещают прописывать в таких квартирах кого бы то ни было, кроме покупателя, нарушая Гражданский кодекс. Ведь новый владелец в любом случае зарегистрирует в квартире своих детей или других родственников. Если же у бывшего собственника есть дети и им не предоставлено другое жильё, опекунский совет может оспорить решение суда по отчуждению объекта. Кроме того, все родственники прежнего хозяина, которые прописаны в этой квартире, имеют «право пользования» квартирой. В случае если объект был приобретён на аукционе, его результаты также могут быть оспорены, и квартиру у нового владельца отберут. Судебные тяжбы могут затянуться на долгие годы и пока не будет принято решение в пользу нового покупателя, он не имеет права заселиться в новую квартиру.

Одно ясно, что каждый случай индивидуален. И вполне возможно найти банковский конфискат недвижимости по приемлемой цене. Тем не менее, при совершении сделки не теряйте бдительность и ни в коем случае не верьте устным обещаниям бывшего хозяина квартиры. Если же сомневаетесь в правомерных действиях банка или прежнего собственника, воспользуйтесь услугами грамотного юриста.