Владельцы жилья будут платить налоги от кадастровой стоимости

Предложение Федеральной налоговой службы о взимании налога с покупателя при покупке жилья по заниженной, относительно рыночной, цене одобрено Минфином РФ. При этом предполагается установить определенный предел, выраженный в процентах, ниже которого цена не может быть установлена.

Обоснованность этого предложения строится на расчетах налоговых служб, согласно которым, при покупке недвижимости по заниженной цене у гражданина образуется доход, с которого необходимо удержать НДФЛ. При определении цены на объекты недвижимости за основу будет приниматься кадастровая стоимость.

Чиновники Минфина рассмотрели в этом предложении рациональное зерно. Замминистра уточнил: "Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты".

Кроме того, Минфин готовит изменения по льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. Предвосхищая вопросы, требующие консультации по налогам, поясним, что льготу планируют ограничить, предоставляя её только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. По действующему законодательству, эта льгота не зависит от количества объектов недвижимости.

"Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги", - отметил Шаталов.